Емблематични хотели се затварят завинаги заради пандемията-или са?

2024 Автор: Cyrus Reynolds | [email protected]. Последно модифициран: 2024-02-07 06:54

В последните заглавия за пътувания, свързани с пандемията, емблематичният хотел Palmer House в Чикаго, хотел Хилтън, беше съден за възбрана, заплашвайки да сложи край на 147-годишното си управление. Имотът с 1 641 стаи - вторият по големина в града - е просрочил ипотека от 333,2 милиона долара и не е единственият хотел, който е направил това поради липсата на бизнес по време на пандемията от COVID-19. Но ще последват ли още хотели на тяхно място? Отговорът е по-сложен, отколкото си мислите.

Хотелите са във финансово затруднение

С пътуването, спряно поради пандемията, хотелите загубиха бизнес - много бизнес. Според American Hotels & Lodging Association (AHLA), хотелите в САЩ вече са загубили 46 милиарда долара от началото на пандемията и са на път да продължат да губят около 400 милиона долара на ден.

В момента хотелите са изправени пред трудно решение: да останат затворени през цялата пандемия и просто да изядат разходите, направени дори при затварянето (застраховки, данъци върху имотите, ипотечни плащания и други подобни) или да отворят вратите си и се надяват да направи малко пари.

Проблемът с последното е, че няма достатъчно бизнес, за да се изчерпи с разходите: един доклад на AHLA казва, че 65 процента от хотелите в САЩ имат заетост под 50 процента, а другказвайки, че някои хотели в САЩ предвиждат заетост под 20 процента.

Според базата данни HotStats за печалбите и загубите на хотелиерската индустрия, средната заетост на рентабилност – тази, при която нито печелят, нито губят пари, докато работят – за хотели в Съединените щати е 37,3 процента. Ако хотелите не са в състояние да се доближат до тяхната рентабилност, няма непременно смисъл те да се отварят.

Има обаче огромна разлика във финансовите резултати между градските хотели и курорти. „Курортните хотели, като местните курорти по бреговете на Съединените щати, се представиха изключително добре това лято. Някои морски курорти всъщност са се представили по-добре от същия летен период на 2019 г., като се има предвид значителното търсене от страна на задържаните пътници “, каза за TripSavvy Кристина Д'Амико, директор в консултантската компания за хотелиерство HVS, която е специализирана в оценките на хотели..

„За съжаление, градската ситуация е трудна. Хората се страхуват да бъдат в градовете, пътуванията в свободното време са ограничени, а бизнес и групови пътувания не съществуват.”

Като такива, хотелите в градовете се обръщат към алтернативни потоци от приходи, като предлагат намалени цени за медицински персонал или екипажи на авиокомпаниите или дори се превръщат в приюти за бездомни, като държавните правителства плащат сметката. Но въпреки тези прекъсвания, градските хотели все още страдат много повече от своите курортни колеги.

Много градски хотели ли ще се затворят за постоянно?

Неотдавнашен доклад за хотелски търговски недвижими имоти от аналитичната компания Trepp показва, че 23,4% от хотелите в САЩ са внай-малко 30 дни просрочие по техните заеми към юли 2020 г., в сравнение с едва 1,34 процента през декември 2019 г.

Като такива, няколко големи хотела са влезли във възбрана и вероятно ще бъдат затворени за постоянно. Някои от скорошните жертви включват Хилтън Таймс Скуеър, хотел Максуел и W New York – Downtown, всички в Ню Йорк, и историческата Палмър Хаус в Чикаго, която току-що е започнала процедура за възбрана.

"Конгресните хотели като Palmer House са значително предизвикани в момента, като се има предвид ограничението на всеки щат за това колко хора могат да бъдат в голяма група по едно и също време. Освен това по-голямата част от търговските изложения и конгреси са отменени, освен това засягащи тези хотели", каза Д'Амико. „Почти невъзможно е тези хотелиери да запълнят тези стаи с изчезнал бизнес за срещи и конгреси, което обикновено е 50 процента от общото търсене на тези имоти.“Представител на Палмър Хаус отказа коментар.

Но не всичко е гибел и мрак за тези хотели. Вземете, например, възкресеното издание на Times Square в Ню Йорк. След като компанията-майка Marriott обяви през май, че ще затвори хотела окончателно през август, луксозният имот, който отвори врати едва през март 2019 г., беше спасен от кредитори - хотелът ще отвори отново.

"Като цяло кредиторите работят със собствениците за всеки отделен случай, за да им помогнат да ги поддържат на повърхността", обясни Д'Амико. „По-голямата част от търпението беше за шест месеца, но като се има предвид, че тази пандемия се проточи повече от това, кредиторите се връщат към кредитополучателите даосигурете им други финансови възможности, за да преминат през 2020 г."

Така че дори ако нещата изглеждат финансово притеснителни за хотел - като случая с Palmer House - все още има голям шанс хотелът да бъде спасен. (Всъщност Палмър Хаус вече е феникс: възстановен е след изгаряне при Големия пожар в Чикаго от 1871 г.)

Изводът: Повечето хотели са в неизвестност - и може да са за дълго време

Не казваме, че всичко е светло и весело в света на хотелите - и за хилядите, ако не и милионите уволнени и отпуснати служители на гостоприемството, нещата несъмнено са мрачни - но има твърде много неизвестни, за да се предвиди напълно какво ще се случи с хотелите. По-вероятно, отколкото не, ще видим редица резултати, основно въз основа на възрастта и местоположението на имотите, според D’Amico.

„Голямо мнозинство от хотелите, които са престъпници и са в тежко положение, вече се борят преди пандемията“, каза тя. „Хотелите, които са били в края на своя икономически жизнен цикъл в началото, вероятно ще бъдат съборени и земята ще бъде запазена за бъдещо развитие. Други хотели може да бъдат преустроени като нови хотели или дори жилищни имоти.”

Според D'Amico, индустрията ще проведе множество проучвания, за да види дали бъдещото продължение на хотел е осъществимо, след което собствениците ще работят в тясно сътрудничество с кредиторите, за да се опитат да намерят решение, особено в случай на емблематични имоти като Palmer House. Като цяло тези процеси могат да отнемат месеци или повече, което означава, че може да не видим много постоянни затваряния за известно време.